Автор Тема: Ринок житлового будівництва обвалиться цього року  (Прочитано 872 раз)

0 Користувачів і 1 Гість дивляться цю тему.

Offline Rost_I

  • Hero Member
  • *****
  • Повідомлень: 2465
  • Karma: +242/-83
Гадаю час створити тут таку гілку.

Чому зараз. Бо зараз на ринку будівництва житла, принаймні в Києві, назріла криза перевиробництва.

Цікаво, що як і напередодні обвалу 2008-го забудовники в один голос говорять, що все норм. Але ось незалежні експерти і навіть ріелтори на відміну від 2008-го масово попереджають про скорий обвал ринку.

https://me3.com.ua/article/4805-dlya-stolichnogo-rinku-budivnictva-zhitla-2018-rik-stane-rokom-viklikiv
... і хай Росія згине як держава

Online div

  • Ветеран форума
  • ******
  • Повідомлень: 15302
  • Karma: +1281/-1305
Талана
Буитдаражать!  :alen

Offline Rost_I

  • Hero Member
  • *****
  • Повідомлень: 2465
  • Karma: +242/-83
та да. Оленів, правда, вже практично не залишилось
... і хай Росія згине як держава

Offline Rost_I

  • Hero Member
  • *****
  • Повідомлень: 2465
  • Karma: +242/-83
і що ще показово.
Нацбанк ще пів року тому попередив про насування кризи
 https://me3.com.ua/article/3902-nacbank-poperedzhaye-pro-nasuvannya-krizi-na-rinku-zhitlovogo-budivnictva
... і хай Росія згине як держава

Online div

  • Ветеран форума
  • ******
  • Повідомлень: 15302
  • Karma: +1281/-1305
і що ще показово.
Нацбанк ще пів року тому попередив про насування кризи
 https://me3.com.ua/article/3902-nacbank-poperedzhaye-pro-nasuvannya-krizi-na-rinku-zhitlovogo-budivnictva

Я бы еще увеличил налог на недвигу и ввел земельный. Шоб отэта категория "громадяни, що купують нові квартири як інвестиційний інструмент" исчезла как класс. Жилье должно быть доступны, а эти пидарасы поднимают на него цену

Offline Фюмюлюх

  • Hero Member
  • *****
  • Повідомлень: 1534
  • Karma: +375/-513
і що ще показово.
Нацбанк ще пів року тому попередив про насування кризи
 https://me3.com.ua/article/3902-nacbank-poperedzhaye-pro-nasuvannya-krizi-na-rinku-zhitlovogo-budivnictva

Я бы еще увеличил налог на недвигу и ввел земельный. Шоб отэта категория "громадяни, що купують нові квартири як інвестиційний інструмент" исчезла как класс. Жилье должно быть доступны, а эти пидарасы поднимают на него цену

Я думаю, справедлива комуналка і так робить це. Скоріше треба взятися за «чорну» оренду.

Offline Rost_I

  • Hero Member
  • *****
  • Повідомлень: 2465
  • Karma: +242/-83
і що ще показово.
Нацбанк ще пів року тому попередив про насування кризи
 https://me3.com.ua/article/3902-nacbank-poperedzhaye-pro-nasuvannya-krizi-na-rinku-zhitlovogo-budivnictva

Я бы еще увеличил налог на недвигу и ввел земельный. Шоб отэта категория "громадяни, що купують нові квартири як інвестиційний інструмент" исчезла как класс. Жилье должно быть доступны, а эти пидарасы поднимают на него цену

Я думаю, справедлива комуналка і так робить це. Скоріше треба взятися за «чорну» оренду.

За "чорну" оренду не впевнений. Ще з часів Кучми, коли Азаров ще податковою рулив, думали-гадали, як щось "поіметь" з чорної оренди. Так досі нічого і не вийшло.
А ось справедлива комуналка та податок з нерухомості (справедливий податок з нерухомості) свою справу зробить.
... і хай Росія згине як держава

Online div

  • Ветеран форума
  • ******
  • Повідомлень: 15302
  • Karma: +1281/-1305
і що ще показово.
Нацбанк ще пів року тому попередив про насування кризи
 https://me3.com.ua/article/3902-nacbank-poperedzhaye-pro-nasuvannya-krizi-na-rinku-zhitlovogo-budivnictva

Я бы еще увеличил налог на недвигу и ввел земельный. Шоб отэта категория "громадяни, що купують нові квартири як інвестиційний інструмент" исчезла как класс. Жилье должно быть доступны, а эти пидарасы поднимают на него цену

Я думаю, справедлива комуналка і так робить це. Скоріше треба взятися за «чорну» оренду.

С землей коммуналка проблему не решает, на нее коммуналки нет
Кроме того это решает проблему с "зависшими" участками и недостроями - конфискация в счет налоговой задолженности. Полно участков хозяин которых погиб например или еще что и родичей нет. Так они десятилетиями и "висят", бомжей собирают

Offline Rost_I

  • Hero Member
  • *****
  • Повідомлень: 2465
  • Karma: +242/-83
тим часом пропозиція на первинному ринку продовжує зростати
https://me3.com.ua/article/4846-propoziciya-na-pervinnomu-rinku-stolichnogo-zhitla-zrostaye-i-v-2018-roci

У січні пропонувалися квартири в 198 столичних ЖК від 72 операторів
... і хай Росія згине як держава

Offline optimist

  • Ветеран форума
  • ******
  • Повідомлень: 4044
  • Karma: +1662/-833
Просто інформація - вчора мені дзвонили і пропонували вкладення у нерухомість.
Ніколи ще я не траплявся у списки телефонного обдзвону з цього приводу

Offline Бувалий

  • Ветеран форума
  • ******
  • Повідомлень: 24829
  • Karma: +1456/-3369
  • Стать: Чоловіча
Просто інформація - вчора мені дзвонили і пропонували вкладення у нерухомість.
Ніколи ще я не траплявся у списки телефонного обдзвону з цього приводу
З чим вас поздоровляю.
Одного разу матуся була на презентацii якоiсь автолавки.
Потiм не раз дзвонили.
Одного разу я пiдняв трубку та послав нах... оператора.
З того часу пропозицii припинилися.
 :smilie7:

Offline Rost_I

  • Hero Member
  • *****
  • Повідомлень: 2465
  • Karma: +242/-83
Просто інформація - вчора мені дзвонили і пропонували вкладення у нерухомість.
Ніколи ще я не траплявся у списки телефонного обдзвону з цього приводу

Нмд, це говорить про те, що продажі падають. Тому маркетологи думають, що звичайні методи не діють та пробують нові механізми "залученя" клієнтів
... і хай Росія згине як держава

Offline Rost_I

  • Hero Member
  • *****
  • Повідомлень: 2465
  • Karma: +242/-83
Щось я не розумію, пишуть, що за підсумками 2017 року в Києві було укладено 31 389 угод. І це типу найвищий показник за всю історію продажів на ринку в Україні в цьому регіоні... Приріст становить близько 8%

https://www.epravda.com.ua/news/2018/02/13/634050/


Як це? Екстремальних стрибків валюти е спостерігалось, ЗП залишились на низькому рівні, іпотеки так і нема, а вони кажуть про рекорд продажів нерухомості.
Звідки таке?
... і хай Росія згине як держава

Offline Kikker

  • Ветеран форума
  • ******
  • Повідомлень: 3637
  • Karma: +326/-85
В тій статті внутішнє протиріччя:

"Зазначимо, раніше повідомлялося, що за даними компанії ARPA Real Estate у 2017 році в Києві продано 2350 квартир на первинному ринку і 3210 - на вторинному, в той час як у 2016 році було укладено 4515 і 4960 договорів про продаж відповідно."

Або  тут, або вище помиилкові дані.

Online bugaga

  • Ветеран форума
  • ******
  • Повідомлень: 6636
  • Karma: +2614/-1391
В тій статті внутішнє протиріччя:

"Зазначимо, раніше повідомлялося, що за даними компанії ARPA Real Estate у 2017 році в Києві продано 2350 квартир на первинному ринку і 3210 - на вторинному, в той час як у 2016 році було укладено 4515 і 4960 договорів про продаж відповідно."

Або  тут, або вище помиилкові дані.

Може це конкретно компанія ARPA Real Estate стільки договорів уклала?

Offline Rost_I

  • Hero Member
  • *****
  • Повідомлень: 2465
  • Karma: +242/-83
В тій статті внутішнє протиріччя:

"Зазначимо, раніше повідомлялося, що за даними компанії ARPA Real Estate у 2017 році в Києві продано 2350 квартир на первинному ринку і 3210 - на вторинному, в той час як у 2016 році було укладено 4515 і 4960 договорів про продаж відповідно."

Або  тут, або вище помиилкові дані.

Може це конкретно компанія ARPA Real Estate стільки договорів уклала?
я тут говорив з одним спецом на ринку нерухомості. Так от він не зміг ані підтвердити, ані спростувати цю інформацію. Але, як він сказав, що цілком можливо ARPA отримала в Мінюсті дані за рік і тут є один нюанс. В минулому році активно наповнювався електронний реєстр нерухомості. Тобто туди заносилися операції з нерухомістю двох, п'яти, десяти річної давнини. Звідси і така цифра.
Знову ж таки, він підкреслив, що це лише його припущення.
... і хай Росія згине як держава

Offline Rost_I

  • Hero Member
  • *****
  • Повідомлень: 2465
  • Karma: +242/-83
знову ж таки тут ось вважають, що цінам первинного ринку столиці ще є куди падати
https://me3.com.ua/article/4959-ekspert-cinam-pervinnogo-rinku-stolici-she-ye-kudi-padati
... і хай Росія згине як держава

Offline Rost_I

  • Hero Member
  • *****
  • Повідомлень: 2465
  • Karma: +242/-83
щодо кількості будмайданчиків у столиці
у Києві будівництво ведеться на 1443 ділянках

 https://me3.com.ua/article/4988-oprilyudneno-najbilshi-budivelni-majdanchiki-stolici

Найбільші майданчики (якщо не брати ТРЦ Республіка) такі:
 
Другу за розміром ділянку надано ВАТ «Київрибгосп» у Голосіївському районі столиці на вулиці Промисловій для будівництва офісних та торгово-розважальних комплексів загальною площею 66,14 га.

У тому ж Голосіївському районі Київська овочева фабрика освоює 4 ділянки загальною площею понад 36,74 га під будівництво торговельно-розважальних комплексів, офісних центрів та об'єктів житлової забудови.

ТОВ «Столична проектно-будівельна компанія» у Святошинському районі будує житлово-офісний торгівельний комплекс на ділянці площею понад 30,88 га.

У Дніпровському районі ТОВ «Будівельний міжгалузевий альянс» в урочищі Горбачиха під будівництво торговельно-офісного  центру, житлово-офісного та готельного комплексів отримала ділянку площею майже 29,44 га.

У тому ж Дніпровському районі на вулиці Регенераторній ПАТ «НЕО ВІТА» для будівництва житлово-офісного торговельного комплексу отримала ділянку 27,68 га.

В урочищі Оболонь біля затоки Дніпра ТОВ «Дніпровська рив'єра», зокрема, для будівництва котеджної забудови отримала десятки ділянок, найбільша з якої має площу понад 21,31 га.

ТОВ «Консультаційне бюро НТТ» у Дарницькому районі столиці отримало дві великих ділянки для будівництва комплексу багатоповерхових житлових будинків площею понад 20,41 га та 15,13га.

У Голосіївському районі ТОВ «Господарник» на проспекті Червонозоряний під будівництво розважально-торговельного комплексу отримало ділянку понад 19,11 га.
... і хай Росія згине як держава

Online div

  • Ветеран форума
  • ******
  • Повідомлень: 15302
  • Karma: +1281/-1305
Меня лично в строительной отрасли интересует только одно - когда наконец введут запрет на высотное жилищное строительство

Offline esk

  • Full Member
  • ***
  • Повідомлень: 135
  • Karma: +12/-1
  • Стать: Чоловіча
Найбільші будівельники - Київрибгосп, Київська овочева фабрика...   :hot:
Russia delenda est.

Offline Rost_I

  • Hero Member
  • *****
  • Повідомлень: 2465
  • Karma: +242/-83
Найбільші будівельники - Київрибгосп, Київська овочева фабрика...   :hot:
консультаційне бюро теж нічого так будує
... і хай Росія згине як держава

Offline Lina

  • Hero Member
  • *****
  • Повідомлень: 2464
  • Karma: +244/-233
  • Стать: Жіноча
  • Камінці чудові, різнокольорові
Може обвалиться, а може й не обвалиться - як карта ляже. :pooh_lol:

Offline Rost_I

  • Hero Member
  • *****
  • Повідомлень: 2465
  • Karma: +242/-83
Може обвалиться, а може й не обвалиться - як карта ляже. :pooh_lol:

карта лягає як на замовлення

У Києві та області в минулому році ввели в експлуатацію 51283 квартири, що становить понад 40% всіх побудованих в Україні квартир.

https://me3.com.ua/article/5050-ponad-40-vsih-vvedenih-torik-v-ekspluataciyu-kvartir-pobuduvali-u-kiyivskomu-regioni
... і хай Росія згине як держава

Offline BlackCat

  • Ветеран форума
  • ******
  • Повідомлень: 6022
  • Karma: +414/-186
Я бы еще увеличил налог на недвигу и ввел земельный. Шоб отэта категория "громадяни, що купують нові квартири як інвестиційний інструмент" исчезла как класс. Жилье должно быть доступны, а эти пидарасы поднимают на него цену

Доступна ціна житла - це скільки?

Останні роки ціна новобудов тільки знижувалась, хоча у кожному місті можуть бути свої особливості ринку.

Зараз є новобудови, де на етапі фундаменту розпродано 20-30% квартир. Про обвал можна буде говорити тоді, коли по завершенню будівництва буде продано 20-30% квартир. В такому разі забудовники будуть змушені відмовитись від наступного будівництва і скидати ціни на вже збудоване.

Online div

  • Ветеран форума
  • ******
  • Повідомлень: 15302
  • Karma: +1281/-1305
Я бы еще увеличил налог на недвигу и ввел земельный. Шоб отэта категория "громадяни, що купують нові квартири як інвестиційний інструмент" исчезла как класс. Жилье должно быть доступны, а эти пидарасы поднимают на него цену

Доступна ціна житла - це скільки?

Останні роки ціна новобудов тільки знижувалась, хоча у кожному місті можуть бути свої особливості ринку.

Зараз є новобудови, де на етапі фундаменту розпродано 20-30% квартир. Про обвал можна буде говорити тоді, коли по завершенню будівництва буде продано 20-30% квартир. В такому разі забудовники будуть змушені відмовитись від наступного будівництва і скидати ціни на вже збудоване.

Нормальная цена на жилье это такая что человек со средней зарплатой может выплатить стоимость квартиры за половину стажа, лет двадцать примерно

Offline BlackCat

  • Ветеран форума
  • ******
  • Повідомлень: 6022
  • Karma: +414/-186
Нормальная цена на жилье это такая что человек со средней зарплатой может выплатить стоимость квартиры за половину стажа, лет двадцать примерно

Берем наприклад Хмельницький. Повно новобудов з ціною квадрата 7500 грн, тобто ціна однушки вийде ~300 тис. грн.
300 000 / 12 / 20 = 1250 грн./міс - при великому бажанні таку суму відкласти цілком реально.

Якщо двоє працюючих, то можна розраховувати вже на трьошку. Бо площа 3к як правило менша ніж двох 1к.

Offline Kikker

  • Ветеран форума
  • ******
  • Повідомлень: 3637
  • Karma: +326/-85
Берем наприклад Хмельницький. Повно новобудов з ціною квадрата 7500 грн, тобто ціна однушки вийде ~300 тис. грн.
300 000 / 12 / 20 = 1250 грн./міс - при великому бажанні таку суму відкласти цілком реально.

Якщо двоє працюючих, то можна розраховувати вже на трьошку. Бо площа 3к як правило менша ніж двох 1к.

Іпотеку під 0% не дають ніде.

Offline BlackCat

  • Ветеран форума
  • ******
  • Повідомлень: 6022
  • Karma: +414/-186
Іпотеку під 0% не дають ніде.

Щоб іпотека була під 5% в гривні, потрібно щось хтось поніс депозит під 2% в гривні.

Online div

  • Ветеран форума
  • ******
  • Повідомлень: 15302
  • Karma: +1281/-1305
Нормальная цена на жилье это такая что человек со средней зарплатой может выплатить стоимость квартиры за половину стажа, лет двадцать примерно

Берем наприклад Хмельницький. Повно новобудов з ціною квадрата 7500 грн, тобто ціна однушки вийде ~300 тис. грн.
300 000 / 12 / 20 = 1250 грн./міс - при великому бажанні таку суму відкласти цілком реально.

Якщо двоє працюючих, то можна розраховувати вже на трьошку. Бо площа 3к як правило менша ніж двох 1к.

Я согласен что 11-15 тыс баксов за однушку это нормально
Но новострои это не показатель бо они здаются в виде голого бетона
Смотреть надо цены вторичного рынка - "под косметику"

Offline finli

  • Ветеран форума
  • ******
  • Повідомлень: 9656
  • Karma: +2614/-3372
Іпотеку під 0% не дають ніде.

Щоб іпотека була під 5% в гривні, потрібно щось хтось поніс депозит під 2% в гривні.

А щоб несли депозит під 2-3% повинна бути інфляція до 2%.
А щоб інфляція була до 2% повинно бути сальдо імпорт/експорт  значно в бік експорт.
А щоб був переважаючий експорт, потрібна конкурентноспроможна, на світових ринках, економіка .
А для цього потрібні інвестиції в неї (в економіку) Бариг (тм) .

А комуністи соціалісти ...популісти  на це піти не можуть, тому що від бариг - Алігархів  - саме Зло  :love: