Справжня українська правда
Основний форум => Загальні обговорення => Тема розпочата: Rost_I від Лютого 03, 2018, 01:44:36 13:44
-
Гадаю час створити тут таку гілку.
Чому зараз. Бо зараз на ринку будівництва житла, принаймні в Києві, назріла криза перевиробництва.
Цікаво, що як і напередодні обвалу 2008-го забудовники в один голос говорять, що все норм. Але ось незалежні експерти і навіть ріелтори на відміну від 2008-го масово попереджають про скорий обвал ринку.
https://me3.com.ua/article/4805-dlya-stolichnogo-rinku-budivnictva-zhitla-2018-rik-stane-rokom-viklikiv
-
Талана
Буитдаражать! :alen
-
та да. Оленів, правда, вже практично не залишилось
-
і що ще показово.
Нацбанк ще пів року тому попередив про насування кризи
https://me3.com.ua/article/3902-nacbank-poperedzhaye-pro-nasuvannya-krizi-na-rinku-zhitlovogo-budivnictva
-
і що ще показово.
Нацбанк ще пів року тому попередив про насування кризи
https://me3.com.ua/article/3902-nacbank-poperedzhaye-pro-nasuvannya-krizi-na-rinku-zhitlovogo-budivnictva
Я бы еще увеличил налог на недвигу и ввел земельный. Шоб отэта категория "громадяни, що купують нові квартири як інвестиційний інструмент" исчезла как класс. Жилье должно быть доступны, а эти пидарасы поднимают на него цену
-
і що ще показово.
Нацбанк ще пів року тому попередив про насування кризи
https://me3.com.ua/article/3902-nacbank-poperedzhaye-pro-nasuvannya-krizi-na-rinku-zhitlovogo-budivnictva
Я бы еще увеличил налог на недвигу и ввел земельный. Шоб отэта категория "громадяни, що купують нові квартири як інвестиційний інструмент" исчезла как класс. Жилье должно быть доступны, а эти пидарасы поднимают на него цену
Я думаю, справедлива комуналка і так робить це. Скоріше треба взятися за «чорну» оренду.
-
і що ще показово.
Нацбанк ще пів року тому попередив про насування кризи
https://me3.com.ua/article/3902-nacbank-poperedzhaye-pro-nasuvannya-krizi-na-rinku-zhitlovogo-budivnictva
Я бы еще увеличил налог на недвигу и ввел земельный. Шоб отэта категория "громадяни, що купують нові квартири як інвестиційний інструмент" исчезла как класс. Жилье должно быть доступны, а эти пидарасы поднимают на него цену
Я думаю, справедлива комуналка і так робить це. Скоріше треба взятися за «чорну» оренду.
За "чорну" оренду не впевнений. Ще з часів Кучми, коли Азаров ще податковою рулив, думали-гадали, як щось "поіметь" з чорної оренди. Так досі нічого і не вийшло.
А ось справедлива комуналка та податок з нерухомості (справедливий податок з нерухомості) свою справу зробить.
-
і що ще показово.
Нацбанк ще пів року тому попередив про насування кризи
https://me3.com.ua/article/3902-nacbank-poperedzhaye-pro-nasuvannya-krizi-na-rinku-zhitlovogo-budivnictva
Я бы еще увеличил налог на недвигу и ввел земельный. Шоб отэта категория "громадяни, що купують нові квартири як інвестиційний інструмент" исчезла как класс. Жилье должно быть доступны, а эти пидарасы поднимают на него цену
Я думаю, справедлива комуналка і так робить це. Скоріше треба взятися за «чорну» оренду.
С землей коммуналка проблему не решает, на нее коммуналки нет
Кроме того это решает проблему с "зависшими" участками и недостроями - конфискация в счет налоговой задолженности. Полно участков хозяин которых погиб например или еще что и родичей нет. Так они десятилетиями и "висят", бомжей собирают
-
тим часом пропозиція на первинному ринку продовжує зростати
https://me3.com.ua/article/4846-propoziciya-na-pervinnomu-rinku-stolichnogo-zhitla-zrostaye-i-v-2018-roci
У січні пропонувалися квартири в 198 столичних ЖК від 72 операторів
-
Просто інформація - вчора мені дзвонили і пропонували вкладення у нерухомість.
Ніколи ще я не траплявся у списки телефонного обдзвону з цього приводу
-
Просто інформація - вчора мені дзвонили і пропонували вкладення у нерухомість.
Ніколи ще я не траплявся у списки телефонного обдзвону з цього приводу
З чим вас поздоровляю.
Одного разу матуся була на презентацii якоiсь автолавки.
Потiм не раз дзвонили.
Одного разу я пiдняв трубку та послав нах... оператора.
З того часу пропозицii припинилися.
:smilie7:
-
Просто інформація - вчора мені дзвонили і пропонували вкладення у нерухомість.
Ніколи ще я не траплявся у списки телефонного обдзвону з цього приводу
Нмд, це говорить про те, що продажі падають. Тому маркетологи думають, що звичайні методи не діють та пробують нові механізми "залученя" клієнтів
-
Щось я не розумію, пишуть, що за підсумками 2017 року в Києві було укладено 31 389 угод. І це типу найвищий показник за всю історію продажів на ринку в Україні в цьому регіоні... Приріст становить близько 8%
https://www.epravda.com.ua/news/2018/02/13/634050/
Як це? Екстремальних стрибків валюти е спостерігалось, ЗП залишились на низькому рівні, іпотеки так і нема, а вони кажуть про рекорд продажів нерухомості.
Звідки таке?
-
В тій статті внутішнє протиріччя:
"Зазначимо, раніше повідомлялося, що за даними компанії ARPA Real Estate у 2017 році в Києві продано 2350 квартир на первинному ринку і 3210 - на вторинному, в той час як у 2016 році було укладено 4515 і 4960 договорів про продаж відповідно."
Або тут, або вище помиилкові дані.
-
В тій статті внутішнє протиріччя:
"Зазначимо, раніше повідомлялося, що за даними компанії ARPA Real Estate у 2017 році в Києві продано 2350 квартир на первинному ринку і 3210 - на вторинному, в той час як у 2016 році було укладено 4515 і 4960 договорів про продаж відповідно."
Або тут, або вище помиилкові дані.
Може це конкретно компанія ARPA Real Estate стільки договорів уклала?
-
В тій статті внутішнє протиріччя:
"Зазначимо, раніше повідомлялося, що за даними компанії ARPA Real Estate у 2017 році в Києві продано 2350 квартир на первинному ринку і 3210 - на вторинному, в той час як у 2016 році було укладено 4515 і 4960 договорів про продаж відповідно."
Або тут, або вище помиилкові дані.
Може це конкретно компанія ARPA Real Estate стільки договорів уклала?
я тут говорив з одним спецом на ринку нерухомості. Так от він не зміг ані підтвердити, ані спростувати цю інформацію. Але, як він сказав, що цілком можливо ARPA отримала в Мінюсті дані за рік і тут є один нюанс. В минулому році активно наповнювався електронний реєстр нерухомості. Тобто туди заносилися операції з нерухомістю двох, п'яти, десяти річної давнини. Звідси і така цифра.
Знову ж таки, він підкреслив, що це лише його припущення.
-
знову ж таки тут ось вважають, що цінам первинного ринку столиці ще є куди падати
https://me3.com.ua/article/4959-ekspert-cinam-pervinnogo-rinku-stolici-she-ye-kudi-padati
-
щодо кількості будмайданчиків у столиці
у Києві будівництво ведеться на 1443 ділянках
https://me3.com.ua/article/4988-oprilyudneno-najbilshi-budivelni-majdanchiki-stolici
Найбільші майданчики (якщо не брати ТРЦ Республіка) такі:
Другу за розміром ділянку надано ВАТ «Київрибгосп» у Голосіївському районі столиці на вулиці Промисловій для будівництва офісних та торгово-розважальних комплексів загальною площею 66,14 га.
У тому ж Голосіївському районі Київська овочева фабрика освоює 4 ділянки загальною площею понад 36,74 га під будівництво торговельно-розважальних комплексів, офісних центрів та об'єктів житлової забудови.
ТОВ «Столична проектно-будівельна компанія» у Святошинському районі будує житлово-офісний торгівельний комплекс на ділянці площею понад 30,88 га.
У Дніпровському районі ТОВ «Будівельний міжгалузевий альянс» в урочищі Горбачиха під будівництво торговельно-офісного центру, житлово-офісного та готельного комплексів отримала ділянку площею майже 29,44 га.
У тому ж Дніпровському районі на вулиці Регенераторній ПАТ «НЕО ВІТА» для будівництва житлово-офісного торговельного комплексу отримала ділянку 27,68 га.
В урочищі Оболонь біля затоки Дніпра ТОВ «Дніпровська рив'єра», зокрема, для будівництва котеджної забудови отримала десятки ділянок, найбільша з якої має площу понад 21,31 га.
ТОВ «Консультаційне бюро НТТ» у Дарницькому районі столиці отримало дві великих ділянки для будівництва комплексу багатоповерхових житлових будинків площею понад 20,41 га та 15,13га.
У Голосіївському районі ТОВ «Господарник» на проспекті Червонозоряний під будівництво розважально-торговельного комплексу отримало ділянку понад 19,11 га.
-
Меня лично в строительной отрасли интересует только одно - когда наконец введут запрет на высотное жилищное строительство
-
Найбільші будівельники - Київрибгосп, Київська овочева фабрика... :hot:
-
Найбільші будівельники - Київрибгосп, Київська овочева фабрика... :hot:
консультаційне бюро теж нічого так будує
-
Може обвалиться, а може й не обвалиться - як карта ляже. :pooh_lol:
-
Може обвалиться, а може й не обвалиться - як карта ляже. :pooh_lol:
карта лягає як на замовлення
У Києві та області в минулому році ввели в експлуатацію 51283 квартири, що становить понад 40% всіх побудованих в Україні квартир.
https://me3.com.ua/article/5050-ponad-40-vsih-vvedenih-torik-v-ekspluataciyu-kvartir-pobuduvali-u-kiyivskomu-regioni
-
Я бы еще увеличил налог на недвигу и ввел земельный. Шоб отэта категория "громадяни, що купують нові квартири як інвестиційний інструмент" исчезла как класс. Жилье должно быть доступны, а эти пидарасы поднимают на него цену
Доступна ціна житла - це скільки?
Останні роки ціна новобудов тільки знижувалась, хоча у кожному місті можуть бути свої особливості ринку.
Зараз є новобудови, де на етапі фундаменту розпродано 20-30% квартир. Про обвал можна буде говорити тоді, коли по завершенню будівництва буде продано 20-30% квартир. В такому разі забудовники будуть змушені відмовитись від наступного будівництва і скидати ціни на вже збудоване.
-
Я бы еще увеличил налог на недвигу и ввел земельный. Шоб отэта категория "громадяни, що купують нові квартири як інвестиційний інструмент" исчезла как класс. Жилье должно быть доступны, а эти пидарасы поднимают на него цену
Доступна ціна житла - це скільки?
Останні роки ціна новобудов тільки знижувалась, хоча у кожному місті можуть бути свої особливості ринку.
Зараз є новобудови, де на етапі фундаменту розпродано 20-30% квартир. Про обвал можна буде говорити тоді, коли по завершенню будівництва буде продано 20-30% квартир. В такому разі забудовники будуть змушені відмовитись від наступного будівництва і скидати ціни на вже збудоване.
Нормальная цена на жилье это такая что человек со средней зарплатой может выплатить стоимость квартиры за половину стажа, лет двадцать примерно
-
Нормальная цена на жилье это такая что человек со средней зарплатой может выплатить стоимость квартиры за половину стажа, лет двадцать примерно
Берем наприклад Хмельницький. Повно новобудов з ціною квадрата 7500 грн, тобто ціна однушки вийде ~300 тис. грн.
300 000 / 12 / 20 = 1250 грн./міс - при великому бажанні таку суму відкласти цілком реально.
Якщо двоє працюючих, то можна розраховувати вже на трьошку. Бо площа 3к як правило менша ніж двох 1к.
-
Берем наприклад Хмельницький. Повно новобудов з ціною квадрата 7500 грн, тобто ціна однушки вийде ~300 тис. грн.
300 000 / 12 / 20 = 1250 грн./міс - при великому бажанні таку суму відкласти цілком реально.
Якщо двоє працюючих, то можна розраховувати вже на трьошку. Бо площа 3к як правило менша ніж двох 1к.
Іпотеку під 0% не дають ніде.
-
Іпотеку під 0% не дають ніде.
Щоб іпотека була під 5% в гривні, потрібно щось хтось поніс депозит під 2% в гривні.
-
Нормальная цена на жилье это такая что человек со средней зарплатой может выплатить стоимость квартиры за половину стажа, лет двадцать примерно
Берем наприклад Хмельницький. Повно новобудов з ціною квадрата 7500 грн, тобто ціна однушки вийде ~300 тис. грн.
300 000 / 12 / 20 = 1250 грн./міс - при великому бажанні таку суму відкласти цілком реально.
Якщо двоє працюючих, то можна розраховувати вже на трьошку. Бо площа 3к як правило менша ніж двох 1к.
Я согласен что 11-15 тыс баксов за однушку это нормально
Но новострои это не показатель бо они здаются в виде голого бетона
Смотреть надо цены вторичного рынка - "под косметику"
-
Іпотеку під 0% не дають ніде.
Щоб іпотека була під 5% в гривні, потрібно щось хтось поніс депозит під 2% в гривні.
А щоб несли депозит під 2-3% повинна бути інфляція до 2%.
А щоб інфляція була до 2% повинно бути сальдо імпорт/експорт значно в бік експорт.
А щоб був переважаючий експорт, потрібна конкурентноспроможна, на світових ринках, економіка .
А для цього потрібні інвестиції в неї (в економіку) Бариг (тм) .
А комуністи соціалісти ...популісти на це піти не можуть, тому що від бариг - Алігархів - саме Зло :love:
-
Я согласен что 11-15 тыс баксов за однушку это нормально
Но новострои это не показатель бо они здаются в виде голого бетона
Смотреть надо цены вторичного рынка - "под косметику"
Ціни на вторинному ринку бувають неадекватні, особливо якщо житло з ремонтом. Але заставити продати суттєво дешевше не вийде, ну хіба продавцю терміново. Вторинний ринок як мухи гівно обсіли ріелтори і здійснити купівлю-продаж без них реально, але складно. Якщо в буднинку центральне опалення, то це щомісячні витрати без можливості економити.
-
Я согласен что 11-15 тыс баксов за однушку это нормально
Но новострои это не показатель бо они здаются в виде голого бетона
Смотреть надо цены вторичного рынка - "под косметику"
Ціни на вторинному ринку бувають неадекватні, особливо якщо житло з ремонтом. Але заставити продати суттєво дешевше не вийде, ну хіба продавцю терміново. Вторинний ринок як мухи гівно обсіли ріелтори і здійснити купівлю-продаж без них реально, але складно. Якщо в буднинку центральне опалення, то це щомісячні витрати без можливості економити.
Чого це ? Тепер в новіших будинках все на лічильники. Поприкручував собі батареї і вуаля, економ без проблем :smilie7:
-
Я согласен что 11-15 тыс баксов за однушку это нормально
Но новострои это не показатель бо они здаются в виде голого бетона
Смотреть надо цены вторичного рынка - "под косметику"
Ціни на вторинному ринку бувають неадекватні, особливо якщо житло з ремонтом. Але заставити продати суттєво дешевше не вийде, ну хіба продавцю терміново. Вторинний ринок як мухи гівно обсіли ріелтори і здійснити купівлю-продаж без них реально, але складно. Якщо в буднинку центральне опалення, то це щомісячні витрати без можливості економити.
Чого це ? Тепер в новіших будинках все на лічильники. Поприкручував собі батареї і вуаля, економ без проблем :smilie7:
зовсім зекономити не вийде. ЗА обслуговування будинку все одно нараховуватимуть плату. Опалення, освітлення загальних місць користування - теж. Плюс, якщо понаднормова площа, то фіскали нараховуватимуть незручний податок на нерухомість. Саме тому в Києві на продаж понавиставляли купу квартир, які знаходяться у будинках, що введені в експлуатацію 2, 3, 5 і більше років тому. Але при цьому ці квартири досі ніколи не використовувались. Он експерти кажуть, що вже цілий сегмент новий намалювався
https://me3.com.ua/article/5249-ekspert-u-kiyevi-sformuvavsya-novij-segment-rinku-zhitla
-
Я согласен что 11-15 тыс баксов за однушку это нормально
Но новострои это не показатель бо они здаются в виде голого бетона
Смотреть надо цены вторичного рынка - "под косметику"
Ціни на вторинному ринку бувають неадекватні, особливо якщо житло з ремонтом. Але заставити продати суттєво дешевше не вийде, ну хіба продавцю терміново. Вторинний ринок як мухи гівно обсіли ріелтори і здійснити купівлю-продаж без них реально, але складно. Якщо в буднинку центральне опалення, то це щомісячні витрати без можливості економити.
Чого це ? Тепер в новіших будинках все на лічильники. Поприкручував собі батареї і вуаля, економ без проблем :smilie7:
зовсім зекономити не вийде. ЗА обслуговування будинку все одно нараховуватимуть плату. Опалення, освітлення загальних місць користування - теж. Плюс, якщо понаднормова площа, то фіскали нараховуватимуть незручний податок на нерухомість. Саме тому в Києві на продаж понавиставляли купу квартир, які знаходяться у будинках, що введені в експлуатацію 2, 3, 5 і більше років тому. Але при цьому ці квартири досі ніколи не використовувались. Он експерти кажуть, що вже цілий сегмент новий намалювався
https://me3.com.ua/article/5249-ekspert-u-kiyevi-sformuvavsya-novij-segment-rinku-zhitla
Надо еще нормальный налог на землю ввести, а то сидят на своих участках как клопы
-
Я согласен что 11-15 тыс баксов за однушку это нормально
Но новострои это не показатель бо они здаются в виде голого бетона
Смотреть надо цены вторичного рынка - "под косметику"
Ціни на вторинному ринку бувають неадекватні, особливо якщо житло з ремонтом. Але заставити продати суттєво дешевше не вийде, ну хіба продавцю терміново. Вторинний ринок як мухи гівно обсіли ріелтори і здійснити купівлю-продаж без них реально, але складно. Якщо в буднинку центральне опалення, то це щомісячні витрати без можливості економити.
Чого це ? Тепер в новіших будинках все на лічильники. Поприкручував собі батареї і вуаля, економ без проблем :smilie7:
зовсім зекономити не вийде. ЗА обслуговування будинку все одно нараховуватимуть плату. Опалення, освітлення загальних місць користування - теж. Плюс, якщо понаднормова площа, то фіскали нараховуватимуть незручний податок на нерухомість. Саме тому в Києві на продаж понавиставляли купу квартир, які знаходяться у будинках, що введені в експлуатацію 2, 3, 5 і більше років тому. Але при цьому ці квартири досі ніколи не використовувались. Он експерти кажуть, що вже цілий сегмент новий намалювався
https://me3.com.ua/article/5249-ekspert-u-kiyevi-sformuvavsya-novij-segment-rinku-zhitla
Ну, утримання житла всюди коштує. В нас це ще досить помірні кошти.
А квартири в будинках кількарічної давності завжди були. Там часто підрядники забудовника дістають частину оплати житлом і потім потихеньку його розпродують, коли в будинку вже життя та інфраструктура налагодяться.
Суб'єктивна думка - не будуть ціни в Києві падати.